هل يمكنك نقل عقار (فيزا) لمدة سنتين إلى عقار آخر في (دبي)؟
إذا كنت تحمل تأشيرة لمستثمري الممتلكات لمدة سنتين في دبي ويخططون لبيع ممتلكاتكم، إقامةكم يجب أن تكون جزءاً من تخطيطكم للبيع والشراء.
لا تفترض أن تأشيرتك الحالية تنتقل تلقائياً إلى عنوان جديد وقبل إتمام عملية البيع، يرجى من إدارة أراضي دبي ومركز خدمات الإقامة ذات الصلة كيفية التعامل مع تغيير ممتلكاتك. اعتمادا على ملفك، قد تحتاج إلى تحديث السجلات الداعمة، ترتيب الإلغاء والتكرار، أو الانتقال إلى فئة الإقامة المؤهلة الأخرى.
شراء ممتلكات بديلة مقدماً يمكن أن يساعدك في الإعداد لكنه لا يضمن تغيير التأشيرة بدون انقطاع هذا الدليل جولدن فيزا دبي يُفسّرُ الشيكاتَ لإجْراء قبل تَمْضي.
ماذا يحدث لمستثمر العقار الخاص بك فيسا عندما تبيع؟
ويستند طلب إقامة مستثمري الممتلكات إلى الملكية المؤهلة. وبالتالي فإن بيع الممتلكات المستخدمة في طلبكم يمكن أن يؤثر على أساس إقامةكم.
قبل الموافقة على تاريخ الإنجاز، يؤكد ما يلي:
- سواء كانت ممتلكاتك لها قيود مرتبطة بطلب الإقامة
- :: ما إذا كان أي ترخيص أو الإفراج مطلوبا قبل أن يمكن للملكية أن تتغير.
- ما إذا كان يجب إلغاء الإقامة الحالية أو تحديث سجلاتها الداعمة.
- كم من الممتلكات التي تملكها سيتم تقييمها
- ما العمل المطلوب للمُعالين تحت رعايتك
لا تفترض أن بيع الممتلكات نفسه يكمل إلغاء التأشيرة. ويتعين التعامل مع سجلات تسجيل الممتلكات والهجرة من خلال السلطات المختصة.
كيفية التخطيط للانتقال إلى ممتلكات أخرى
1. راجع ملف إقامتك الحالي
ابدأي برخصة اقامتك واي وثيقة صادرة خلال طلبك الأصلي اطلب من مركز الخدمات تحديد الإجراء الذي ينطبق على ملفك الحالي
وهذا أمر مفيد بصفة خاصة إذا كانت ممتلكاتك رهن عقاري، أو ملكية مشتركة أو جزء من حافظة.
٢ - التحقق من أهلية الممتلكات البديلة
وقبل الالتزام بشراء أغراض الإقامة، يؤكد أن وثائق الملكية والتسجيل تدعم الطلب المقصود.
وينص التوجيه الحالي المتعلق باستحقاقات الاستحقاق الذي تقدمه إدارة الشؤون الإنمائية على ما يلي:
ترتيب الملكية
الملكية الفردية
يجوز للمالك أن يتقدم بطلب بصرف النظر عن قيمة الممتلكات
الملكية المشتركة
ويجب أن تبلغ حصة مقدم الطلب ما لا يقل عن 000 400 دينار أردني
وهذه شروط الأهلية للملكية، وليست ضمانة للموافقة على التأشيرة. ويجب أيضا أن تدعم الممتلكات البديلة الوثائق اللازمة لقضيتكم.
إذا كنت تشتري مع زوجك، تسأل كيف سيتم تقييم ترتيب الملكية المشتركة. وبالنسبة للممتلكات العقارية، تؤكد الوثائق المصرفية وشروط السداد بدلا من افتراض نسبة مئوية ثابتة تنطبق على كل حالة.
3- تنسيق إجراءات البيع والإقامة
وحيثما كان ذلك عملياً، فإن تسجيل الممتلكات البديلة قبل البيع يمكن أن يجعل أدلة ملكيتها متاحة في وقت سابق. ومع ذلك، يرجى من إدارة الشؤون الداخلية ومركز خدمات الإقامة أن يؤكدا التسلسل قبل تقديم طلب جديد أو إلغاء تصريحكم الحالي.
لا تفترضي أنه يمكنك الحصول على رخصة إقامة ثانية مع الاحتفاظ بالأول وقد يشمل التسلسل المعتمد الإلغاء أو تغيير الوضع أو خطوة إدارية أخرى.
4 - إكمال خطوات التطبيق المطلوبة
اتبعوا التعليمات الصادرة لملفكم ويمكن أن تشمل هذه التدابير تقديم الوثائق، واختبار اللياقة الطبية، وإجراءات تحديد الهوية في الإمارات.
تأكيد ما إذا كانت هناك حاجة إلى تعيين جديد للمقاييس الحيوية. وينبغي ألا يفترض المقيمون الحاليون أن كل تعيين من طلباتهم الأولى يجب أن يتكرر.
5 - تأكيد مركز الإقامة النهائي
بمجرد الانتهاء من العملية، تحقق من تفاصيل رخصة الإقامة الخاصة بك، وسجل هوية الإمارات وأي طلبات معال. احتفظ بنسخ من العنوان الجديد وكل تأكيدات الهجرة
ماذا لو بيعت قبل شراء عقار آخر؟
إذا كنت قد بيعت بالفعل، ترتيب استعراض حالة الإقامة الخاصة بك على وجه السرعة. خيارك التالي قد يكون تطبيقاً جديداً على الممتلكات أو فئة أخرى مثل العمالة المؤهلة أو الرعاية الأسرية.
إذا تم إلغاء رخصة الإقامة، تأكيد آخر تاريخ للإقامة المسموح بها مسجل لقضيتك. لا تعتمد على تقدير عام لمدة 30 أو 60 يوماً، ولا تفترض أن طلب الشراء أو التأشيرة المنتظر يمدد فترة إقامتك المسموح بها.
(ب) التخطيط لأي تطبيق جديد أو تغيير مركزي أو خروج جديد حول الموعد النهائي الذي أقرته سلطة الهجرة.
كم ستكلّف تأشيرتك الذهبية؟
اطّلع على كل رسم حكومي لك ولعائلتك، بنداً بنداً، في 30 ثانية.
ما هي الوثائق التي يجب أن تعدها؟
وتشمل قائمة المهام المنشورة التي أعدتها إدارة الشؤون الإنمائية ما يلي:
- جواز السفر
- عنوان إلكتروني
- صورة شخصية
- هويّة الإمارات، إذا كانت متاحة.
- التأشيرة الحالية للإقامة أو تصريح الدخول، إذا توافرت.
- شهادة حسن سيرة وسلوك صادرة في دبي وموجّهة إلى دائرة الأراضي والأملاك.
ولتغيير الممتلكات، يُبقي العنوان الحالي، ووثائق الممتلكات البديلة، وأي سجلات للإلغاء أو التطهير متاحة. ويمكن طلب رسائل مصرفية أو بيانات تمويل أو وثائق داعمة أخرى لقضيتكم الفردية.
تحقق من آخر قائمة مرجعية قبل تقديمها حتى تعكس الوثائق موقعك الحالي في الملكية والإقامة.
ماذا يحدث لتأشيرات عائلتك؟
ولا تنتقل تأشيرات الإعالة تلقائياً إلى ممتلكات بديلة. مراجعة حالتهم قبل اتخاذ إجراء بشأن تصريح إقامة الكفيل.
اسأل مركز الخدمات المعني عما إذا كان كل من المعالين يحتاج إلى إلغاء أو إعادة إصدار أو ترتيب آخر معتمد. وقد يكون الحصول على تأشيرة عائلية متاحا في بعض الظروف، ولكن يجب تأكيد الأهلية لهذا التغيير بالذات.
إدراج أزواجكم وأطفالكم وأي أفراد آخرين من أفراد الأسرة الذين يرعاهم في الخطة منذ البداية. إجراءاتهم و مواعيدهم قد تؤثر على توقيت طلبكم
إلى متى سيتغير العقار فيسا؟
ويتوقف الجدول الزمني العام على أكثر من تجهيز التأشيرات. ويجوز لكل من تسجيل الممتلكات، والأوراق المصرفية، ومتطلبات التخليص، والإلغاء، والطلبات المعالِمة أن تضيف وقتا.
الحصول على تقدير لكل حالة على حدة بعد استعراض وثائقك وتسلسل المعاملات المعتزم. تجنب تحديد خطط السفر أو تواريخ الإنجاز الواعدة قبل تأكيد شروط التعيين والسلطة.
هل العملية مختلفة لحاملي (غولدن فيسا دبي)؟
The منح تأشيرة لمستثمري الممتلكات لمدة سنتين و مستثمر عقاري لمدة عشر سنوات هي فئات منفصلة للإقامة.
وتغطي خدمة المستثمر الذهبي في شركة دائرة الأراضي والأملاك للممتلكات الاستثمارات المؤهلة التي تفي بعتبة مليوني دينار أردني والمتطلبات المتبقية. ولا ينبغي الخلط بين هذه العتبة وبين شروط الملكية المنشورة التي وضعتها فرقة العمل.
إذا كنت تحمل فيزا ذهبية وتخطط لبيع أو استبدال الممتلكات الداعمة، الحصول على تقييم منفصل. ولا تفترض أن التأشيرة مستمرة تلقائياً، أو أن هناك فترة نقل شاملة متاحة لكل حائز.
ماذا لو كانت ممتلكاتك الجديدة خارج دبي؟
لا ينبغي افتراض أن إجراءات دبي تنطبق في إمارة أخرى. ويجب تقييم أي عقار بديل في أبوظبي أو رأس الخيمة أو غيرها وفق خيارات الإقامة المتاحة عبر الجهات المعنية.
التأكد من وجود طريق مؤهل قبل الشراء لأغراض الإقامة. ولا تحدد ملكية الممتلكات استحقاقاً مماثلاً من تأشيرات التأشيرة لمدة سنتين في جميع البلدان.
الأسئلة المتكررة
هل يمكنني نقل تأشيرتي الملكية لمدة عامين مباشرة إلى سند ملكية آخر؟
لا تفترض أن النقل المباشر متاح إسأل إدارة الشؤون الداخلية ومركز خدمات الإقامة عما إذا كان ملفك يتطلب تحديثاً للسجلات وإلغاءاً وتكراراً، أو إجراء آخر معتمد.
هل يجب أن أشتري الملكية الجديدة قبل بيعها؟
قد يساعد وجود عقار بديل مسجّل في التخطيط وتجهيز المستندات. لكنه لا يلغي الحاجة إلى تأكيد التسلسل الصحيح لإجراءات الهجرة، ولا يضمن استمرار الإقامة دون انقطاع.
هل يمكن أن تكون الممتلكات البديلة أقل من ممتلكاتي الحالية؟
ويتيح التوجيه الحالي للرابطة للمالك الفردي أن يطبق بصرف النظر عن قيمة الممتلكات. وبالنسبة للملكية المشتركة، يجب أن تبلغ حصة مقدم الطلب ما لا يقل عن 000 400 دينار أردني. ولا تزال هناك متطلبات أخرى سارية.
هل ستستمر تأشيرات عائلتي تلقائيا؟
ولا ينبغي افتراض استمرار تلقائي. تحقق من الإلغاء المعال أو إعادة إصدار أو أي ترتيب للحيازة المؤهلة قبل تغيير الإقامة في مقدم الرعاية.
هل سيعطيني طلب جديد فترة صلاحية جديدة لمدة سنتين؟
وإذا صدر إذن جديد مدته سنتان، تحدد صلاحيته بالتواريخ المسجلة في ذلك الترخيص. وإذا تعاملت السلطة مع التغيير من خلال إجراء آخر، فإنها تؤكد ما إذا كان تاريخ انتهاء الخدمة الحالي يتغير.
خطة تغيير ممتلكاتك مع جولدن فيسا دبي
تغيير ممتلكاتك الاستثمارية ينطوي على الملكية و أوراق الإقامة تأكيد أهلية الممتلكات البديلة، وخطوات الهجرة المطلوبة، ووضع عائلتك قبل إتمام الصفقة.
اتصلي بـ(غولدن فيسا دبي) من أجل استعراض وثائق ملكيتكِ وتوجيهكِ بشأن التخطيط لإقامتكِ للمستثمرين لمدة عامين أو طلب شركة (غولدن فيزا).
لست متأكداً أنك تستوفي الشروط؟
أرسل بياناتك ويراجع مستشار مسارك وكل الرسوم مجاناً خلال 24 ساعة.
كن شريك إحالة