شهادة «عقود» للتأشيرة الذهبية في دبي: الدليل الكامل لعام 2026

شراء ممتلكات خارج الخطة في دبي يمكن أن يشكل جزءا من خطط الإقامة الطويلة الأجل. قبل أن تقدّم، على أيّ حال، عليك أن تفهم كيف يتمّ تسجيل شرائك وأيّ وثائق تدعم استحقاقك.

An شهادة أوكود ويسجل شراء ممتلكات غير مخططة في السجل العقاري المؤقت لدبي. وهو يختلف عن العنوان النهائي الذي صدر بعد انتقال الملكية من خلال إتمامه وتسجيله النهائي.

للمستثمرين المستكشفين جولدن فيزا دبي(أوكود) جزء مهم من وثائق الملكية عقد الشهادة لا يعني تلقائياً أن شراءك يُمْكِنُ للإقامة

ويوضح هذا الدليل كيف يعمل أوكود، وكيف يختلف عن صك الملكية وما ينبغي الإعداد له قبل طلب تقييم استثمارك خارج الخطة.

ما هو شهادة أوكود؟

كلمة «عقود» تعني العقود بالعربية. وفي معاملات العقارات في دبي، يشير الاسم إلى النظام المستخدم لتسجيل مبيعات العقارات على الخارطة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

وعندما يسجل مطورك شرائك من خلال هذا النظام، تقدم شهادة التسجيل المؤقتة الناتجة سجلا رسميا للمعاملة قبل التسجيل النهائي للممتلكات.

حافظ على الشهادة إلى جانب اتفاق البيع والشراء، وإيصالات الدفع ومراسلات المطور. معاً، هذه الوثائق تساعد على تفسير ما اشتريته، وكيف تم تسجيله، وحالة مدفوعاتك.

لماذا (أكود) يهم (غولدن فيسا دبي)؟

استمارة الحجز تُسجل حجزاً، في حين أنّ وكالة حماية البيئة تحدد الاتفاق بينك وبين المطور. وتسجل شهادة أوكود المعاملة المسجلة خارج الخطة.

هذا التمييز يهم عندما تُراجع وثائق ملكيتك لطلب الإقامة ولا ينبغي معاملة تأكيد الحجز أو العقد الموقّع على أنه يعادل الأدلة المسجلة على الممتلكات.

(أوكود) يساعد على دعم تقييم شرائك ويجب على السلطة المقبِلة أن تحدد ما إذا كان الاستثمار يفي بمتطلبات مسار " غولدن فيزا " ذي الصلة.

كيف تصدر شهادة أوكود؟

مطورك عادة ينسق التسجيل كالمشتري، يجب أن تتابع حتى تحصل على الشهادة وتتحقق من أن التفاصيل تطابق شرائك

1- التوقيع على اتفاق البيع والشراء

تحقق من اسمك وتفاصيل جوازات السفر و معلومات الوحدة و السعر و جدول الدفع قبل التوقيع دفعك الأولي يعتمد على شروط الشراء المتفق عليها

2- تأكيد رسوم التسجيل

(ب) طلب تفصيل خطي لرسوم تسجيل إدارة الشؤون الإنمائية وأي تكاليف إدارية إضافية. وإذا عرض المطور تغطية رسوم التسجيل، تأكد من توثيق ذلك.

3- يقدم المطور التسجيل

وتستخدم دائرة البيع الأولي التابعة للرابطة بوابة أوكود لتقديم المعاملات والوثائق الداعمة. وتقتضي أحكامه المنشورة تسجيلا مؤقتا في غضون 90 يوما من التوقيع على عقد البيع.

4 - استلام الشهادة

بعد التسجيل، الحصول على شهادة تسجيل مؤقتة وإنقاذ نسخة آمنة. وإذا تأخر تقديم التقرير، يرجى من المطور أن يطلب إلى المبلّغ الرجوع إليه وأن يُحدّث الوضع الكتابي.

5 - التحقق من التفاصيل المسجلة

قارن الشهادة مع وكالة الامن القومي يرجى من المطور أو إدارة الشؤون الإنمائية توضيح أي خطأ في المطابقة قبل استخدام الوثيقة في طلب الإقامة.

ما هي المعلومات التي يجب عليك التحقق منها؟

راجع الحقول المتاحة في شهادتك وسجلات التسجيل الداعمة، ومنها:

• شراء الأسماء وتفاصيل الملكية.
• معلومات المشروع والمطوّر.
• رقم الوحدة ووصف الممتلكات
• قيمة المعاملات المسجلة.
• رقم التسجيل وتاريخه

إيلاء اهتمام خاص لتهجئة جوازات السفر وتفاصيل الملكية المشتركة. ويمكن لحل أوجه عدم الاتساق في وقت مبكر أن يحول دون تكرار طلبات الوثائق في وقت لاحق.

شهادة أوكود ضد سندات ملكية

شهادة استحقاق

الغرض الرئيسي

سجلات الشراء خارج الخطة

السجلات المسجلة

مرحلة التسجيل

التسجيل المؤقت

التسجيل النهائي للممتلكات

الوضع المعتاد للممتلكات

قيد التنمية

مكتملة ومسجلة

تقييم حالات الطوارئ

يتطلب تأكيد الطريق خارج الخطة

مستعملة في المسار الجاهز

وتسمى شهادة أوكود في بعض الأحيان " صك الملكية المؤقتة " . وهذا الوصف غير رسمي ويمكن أن يسبب الخلط: فالوثائق تمثل مراحل تسجيل مختلفة.

هل يمكنك تقديم طلب لـ(غولدن فيسا دبي) مع (أوكود)؟

عملية شراء خارج الخطة يجب أن يتم تقييمها قبل طلبك (أوكود) وحده لا يحدد أهلية (غولدن فيزا)

وتوفر خدمة المستثمرين المنشورة في إدارة التنمية الزراعية تصريح إقامة متجدد مدته عشر سنوات لاستثمارات الممتلكات المؤهلة بمبلغ مليوني دينار أردني على الأقل. وقائمة وثائقها الموحدة تتضمن شهادة ملكية أو سند ملكية إلكترونية بدلاً من التأكيد صراحة على قبول كل شهادة أوكود.

إذا كانت ممتلكاتك لا تزال قيد البناء، الحصول على تأكيد للطريق المنطبق باستخدام شهادة أوكود الفعلية، SPA و بيان المطور. إسأل أيّ مشروع، الدفع وشروط الوثائق الداعمة تنطبق على ملفك

هل دفع ضمان إيداع صغير؟

لا ولا تفترض أن تسجيل شراء بمبلغ مليوني دينار جزائري بعد إقرار ضمانات إيداع صغيرة. وقيمة الشراء والمبلغ المدفوع والرصيد غير المسدد هي أرقام مختلفة وينبغي توثيقها بوضوح.

وينبغي التحقق من المطالبات المتعلقة بإعفاء عالمي للحد الأدنى من المدفوعات مقارنة بالمتطلبات المطبقة على طلبكم.

هل يمكنك الجمع بين ممتلكات متعددة؟

وتسمح شروط مستثمر شركة دائرة الأراضي والأملاك بممتلكات أو أكثر مسجلة باسم مقدم الطلب للوفاء بشرط القيمة. وبالنسبة لحافظة تحتوي على وحدات غير مخططة، تؤكد أي ممتلكات وقيم ستقبلها السلطة قبل الاعتماد على المجموع الكلي.

ماذا لو تم رهن العقار؟

وتشترط إدارة الشؤون الاقتصادية والاجتماعية وثائق مصرفية لتقديم طلبات رهنية. ويحدد وصف خدماته الأدلة على مبلغ مليوني دينار أردني مدفوع، في حين تطلب شروطه أيضاً مبلغاً غير ملاحظ من المصارف يبين المدفوعات والرصيد غير المسدد. دقّقْ هذه المتطلباتِ على ترتيبِ تمويلِكَ.

أمثلة عملية للاستثمار خارج الخطة

سيناريو الشراء

شقة بقيمة 2.4 مليون درهم مع «عقود» ودفع 20%

القبول المؤكد للمشروع وموقع الدفع؛ الموافقة ليست تلقائية.

وحدتان تم شراؤهما من أجل 1.2 مليون دينار عراقي و000 950 دينار عراقي

تأكيد كل من التسجيلات، وأنصبة الملكية، والقيمة المشتركة المقبولة.

شقة بقيمة 2.5 مليون درهم مع نموذج حجز فقط

الحصول على أدلة التسجيل المطلوبة قبل تقييم الأهلية.

ملكية مشتركة خارج الخطة

راجع حصة كل مالك ومتطلبات الملكية المشتركة المطبّقة.

وهذه الأمثلة هي أدلة إعداد بدلا من قرارات الموافقة.

وثائق للتحضير للتقييم

ابدأ بالوثائق التالية حتى يتمكن مستشارك من استعراض عملية الشراء وتحديد ما يلزم لتقديمه:

• جواز سفر صالح وصورة شخصية حديثة
• شهادة أوكود لكل وحدة خارج الخطة
• اتفاقية البيع والشراء الموقّعة (SPA) وأي تعديلات ذات صلة.
• بيان حسابات المطور الأخير.
• إيصالات الدفع أو سجلات مصرفية داعمة.
• تحديد هوية دولة الإمارات الحالية وتصاريح الإقامة، عند الاقتضاء.
• (د) تأكيد المطور أو الـ (NOC)، إذا طلب ذلك.
• شهادة عدم ممانعة من البنك وكشف التمويل للعقار المرهون.
• دعم وثائق الملكية المشتركة، عند الاقتضاء.

هذه قائمة تحضيرية وتتوقف متطلبات التقديم النهائية على الطريق وعلى استعراض السلطة.

كم ثمن تسجيل (أكود)؟

قوائم الخدمات الأولية التي نشرتها إدارة الشؤون الإنمائية 4 في المائة من قيمة البيعمقسمة بنسبة 2% للبائع و 2% للمشتري تأكد من التوزيع التعاقدي لهذه الرسوم وأي رسوم إضافية مع مطورك

وبالنسبة لممتلكات تم شراؤها في 2 مليون دينار أردني، تعادل 4 في المائة 000 80 دينار ألماني. هذا حساب تسجيل الممتلكات، منفصل عن تكاليف تطبيقات شركة غولدن فيزا.

اطلب اقتباساً مصنفاً يغطي التسجيل والإدارة وأي رسوم إصدار محررة فيما بعد.

ماذا يحدث لـ(أوكود) بعد الإنتهاء؟

وبمجرد أن يصل المشروع إلى مرحلة الإنجاز والتسجيل النهائي ذات الصلة، ينسق المطور الإجراءات اللازمة لإصدار سندات الملكية النهائية.

إسأل متى سيكون عنوانك متاحاً وما إذا كانت المدفوعات أو ترتيبات الرهن أو المستندات الإضافية لا تزال معلقة. احتفظي بـ (أوكود) الأصلي و (إس بي) كجزء من تاريخ الشراء

الأخطاء الشائعة لتجنب

افتراض التسجيل يعني الموافقة على الإقامة

(أوكود) يسجل الصفقة موافقة (غولدن فيسا) تقييم منفصل

الاعتماد على الوعود الشفهية

وإذا كان لأهلية الإقامة تأثير على قراركم الاستثماري، يرجى إجراء تقييم يستند إلى وثائق الملكية قبل التعهد بمزيد من الالتزامات.

الخلط بين السعر والدفعات المسددة

قدّم بياناً يفصل بوضوح بين السعر المتفق عليه والدفعات المستلمة والرصيد المتبقي.

ترك أخطاء الملكية دون معالجة

تحقق من أسماء المشترين وتفاصيل جوازات السفر و أسهم الملكية في جميع الوثائق

تخطيط السفر قبل استعراض الملف

قم بتقييم الوثائق قبل حجز رحلة قصيرة ويمكن أن تستغرق رسائل المطور أو تصويبات التسجيل وقتا إضافيا.

الأسئلة المتكررة

هل (أوكود) هو نفس العنوان؟

لا ويسجل أوكود شراء خارج الخطة في السجل المؤقت. سند ملكية مسجل

هل وكالة حماية خاصة كافية لـ(غولدن فيسا دبي)؟

برنامج حماية خاصة يحدد اتفاق الشراء الخاص بك، ولكن ينبغي ألا يفترض أن يحل محل أدلة الملكية المسجلة المطلوبة لطلبك.

هل يمكنني التقدم قبل التسليم؟

قم بتقييم شرائك من خارج الخطة قبل انتظار تسليم الطلب ويتوقف القبول على المسار الواجب التطبيق وعلى الوثائق الداعمة.

هل يؤهل كل عقار على الخارطة بقيمة 2 مليون درهم للحصول على التأشيرة؟

ولا توجد موافقة تلقائية على السعر المعلن. ويجب استعراض شروط التسجيل والملكية والأهلية المقبولة لدى السلطة.

هل يمكنني إعداد وثائقي من خارج دبي؟

نعم، يمكنك ترتيب استعراض أولي للوثائق عن بعد. تأكيد ترتيبات الدخول والحضور قبل بدء عملية الإقامة.

هل يضمن (أكود) إتمام المشروع؟

لا تعتبر شهادة التسجيل ضماناً لإتمام المشروع. راجع المطوّر والعقد وحالة المشروع والتزامات الدفع كلاً على حدة.

مراجعة وثائق «عقود» الخاصة بك

فهم شهادة (أوكود) خطوة مهمة في إعداد طلب (غولدن فيزا) خارج الخطة استعراض واضح لوثائق التسجيل والملكية والدفع يساعدك على فهم ما عليك فعله لاحقاً

At جولدن فيزا دبيونحن نساعد المستثمرين في إعداد الوثائق، وتقييمات الأهلية، ودعم التطبيقات.

زيارة Goldenvisadubai.ai لطلب مراجعة شهادة أوكود ومناقشة خياراتك الذهبية فيزا دبي