迪拜不动产所有人黄金签证:要求、费用和新简化程序

地产所有人迪拜金签证仍然是阿联酋最寻求的长期居住路线。 随着我们进入2026年,它也正式成为有史以来最精简的.

如果你的迪拜财产组合值钱 200万或以上,您现在只能凭三份基本证件获得10年居留签证。

直接从Brightlink的处理台上, 可以看到最新的现实, 即什么是合格的, 它的实际成本, 以及简化的应用程序如何运作。

1. 谁有资格? 实际算作“ 二百万阿联酋 ”

核心规则很简单:您的迪拜地产总值必须达到或超过200万阿联酋元. 然而,迪拜土地局在计算“总数”方面提供了令人难以置信的灵活性。

您可以使用下列任何一种情况获得资格:

配偶池: 丈夫和妻子可以结合各自的财产价值,达到AED 2M(例如,如果您拥有价值为1.2M的地产,而配偶拥有价值为900K的地产,则您可以共同获得资格)。 
说明: 需要经过认证的结婚证书。

准备属性 : 任何完成的财产,并有注册的契据。

计划外属性 : 目前正在建设的属性,由Oqood(移交前产权文件)验证。

组合组合: 可以将两到三个更小的属性合在一起来跨越AED 2M阈值.

抵押属性 : 未清偿的抵押贷款余额不从你的估值中扣除. 财产的全部购买价值是最重要的。

如果你的房产市场价值上升了,但所有权契据显示价格较低呢?

这是一个常见的情况。 如果你在几年前买了一栋别墅或公寓,

你只需要请求 估价证书 由DLD认证的评价师提供。 如果官方估价确认当前市场价值为AED 2M或更多,那么DLD将接受您申请的黄金签证.

2. 2026年更新:超简化文件清单

去年最大的转变是消除了官僚主义的繁文缛节. 汇编银行对账单、开发商信件和抵押贷款审批的厚厚文件夹的日子已经结束。

今天你需要什么(主要申请人):

1. 护照副本
2. 护照大小
3. 属性文档 (Title Deed为准备的属性, Oqood为计划外)
4. (如果与配偶合用) 经检验的结婚证书

不再需要的是什么:

• 目前阿联酋签证副本或阿联酋身份证副本
• 开发者账户报表
• NOC银行(无反对证书)抵押财产
• 抵押贷款结算或银行负债函

NOC银行函: 银行NOC的取消对投资者来说是一个巨大的赢家. 此前,从一家银行获得这封信增加了行政延误的几天——有时是几周。 今天,抵押仍然活跃,银行保留留置权,DLD在幕后无缝地登记了自己的居住权相关留置权.

3. 实际政府费用(无隐藏费用)

虽然服务提供者收费各有不同,但10年黄金签证的政府收费是固定的。 以下是2026年官方政府收费的透明细分:

申请人政府收费细目(AED)

主要申请人 (财产所有人)

DLD 管理: AED 5,284
移民和签证:2,710阿迪拉姆
阿联酋身份证(10年):1,154阿联酋
医疗(正常):273阿迪拉姆

9,421阿塞拜疆里亚尔

成人受扶养人 (18+ 配偶、子女、父母)

移民和签证:2,710阿迪拉姆
阿联酋身份证(10年):1,154阿联酋
医疗(正常):273阿迪拉姆

4,137阿联酋

受抚养子女 (18岁以下)

移民和签证:2,710阿迪拉姆
阿联酋身份证(10年):1,154阿联酋 (不需要医疗)

3,864伊拉克第纳尔

注:这些只是政府收费。 专业服务费和加工费分开。

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4. 分步骤:主要申请人程序

申请顺利通过两个主要的政府实体:迪拜土地局和居住和外国人事务总局。

[步骤1:财产锁定和塔克辛]
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[步骤2:民主德国FA签证提交] (取消旧签证/从旅游地位过渡)
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[步骤3:医疗适宜性测试]
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[步骤4:数字签证和阿联酋身份证发

签证和阿联酋身份证签发: 你10年的"黄金签证"是数字发行的 若你之前没有这样做, 便会将你10年的阿联酋身份证送到门口。

属性锁定( DLD) : DLD临时“锁定”财产登记, 然后,他们发布 Taskeen 证书,这正式绿化 您的居留申请。

GDRFA 提交的材料: 申请寄往移民局。

如果您已经持有阿联酋居留签证: 汝先领受前正觉. 你只取消了你的签证 之后 提前批准,确保你的法律地位没有差距。

持旅游签证或入境签证的人: 这一过程直接前进,没有任何取消步骤。

体格检查: 您将在DHA认可的中心完成标准医学健身测试(结果通常需要3至5个工作日,尽管有VIP快速通道选项)。

5. 赞助你的家庭:最终的黄金签证优势

一旦主要房产主的"黄金签证"获得批准,赞助你的家庭就非常直截了当了。 由于财产核查工作已经完成,因此对受抚养人不需要DLD步骤或财产锁定。

你可以赞助:

•  配偶 (胡斯班德或妻子)
•  父母
•  儿女关系 (未结婚, 任意 年龄)

Game-Changer:未结婚儿童的年龄限制

根据阿联酋的标准家庭居留签证,赞助规则是严格的:儿子只能被赞助到21岁,女儿只能赞助到25岁.

根据"黄金签证",这些年龄限制被完全免除.

只要你们的孩子 未婚,你可以赞助他们 不管他们的年龄。 无论你有一个28岁的儿子还是38岁的女儿,他们都可以留在你安全的十年居住伞下. 如果将来他们结婚,他们可以轻松地在当时过渡到自己的独立签证.

家属所需文档 :

• 赞助商的护照和黄金签证副本
• 依附者的护照照片
• 外交部经过测试的关系证书 (配偶结婚证;子女出生证)

我们办公室的提示: 外交部的文件证明是造成家庭签证延误的最常见原因。 我们强烈建议提前开始你的文件证明 以确保一个无缝的家庭登上舱位的过程。

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应用前应当知道的

虽然黄金签证非常有利,但重要的是在开始应用前了解程序的参数:

• 居住与公民身份: 黄金签证是一种优惠,10年可续签的居留签证. 它赋予你们在阿联酋生活、工作、学习和投资的权利,但它不是获得阿联酋公民身份或阿联酋护照的途径。
• 没有银行NOC要求: 抵押财产被完全接受。 您的抵押贷款和银行留置权都维持原样,但您不再需要向您的银行申请无反对证书。 这消除了一个重大的行政瓶颈。
• 非计划属性 : 您不需要等待您的财产完成 。 如果你拿着 奥古德 (移交前标题文档)显示的属性值为 AED 2M 或 以上,您可以立即申请。
• 未婚儿童无年龄限制: 与标准居留签证(为儿子的21岁和女儿的25岁提供赞助)不同,黄金签证允许您在任何年龄为未婚子女提供赞助。
• 核准是酌情决定的: 虽然资格标准是明确和结构化的,但最终批准总是由阿联酋政府当局负责。 任何“保证批准”的机构都不诚实。

底线

物业主的迪拜金签证现在比任何时候都更方便使用. 由于主要申请人只需要三份文件,取消银行NOC、汇集配偶投资组合的能力以及重新估价老财产的选择权,进入障碍已成功清除。

如果你拥有价值200多万阿联酋元的迪拜地产——无论是通过单一财产、组合还是与配偶共同拥有——你几乎肯定有资格获得10年的居住权。

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常被问到的问题:迪拜不动产所有人黄金签证(2026年)

1. 如果我的财产被抵押,我能申请金签证吗?

对 抵押财产完全有资格。 未清偿的抵押贷款余额不从财产价值中扣除——全部购入价格(或目前的市场价值)才是关键。 此外,截至2026年, 您不再需要银行的无反对证书 申请。

2. 我和我的配偶能否结合我们的财产达到200万阿联酋的门槛?

对 如果您和配偶共同拥有财产,或拥有总计200万奥地利元以上的独立财产,您可以将您的投资组合集中起来,以获得资格。 你只需要提供一份经证明的结婚证明 随申请。

3. 如果我以不到200万奥地利先令的价格买下我的地产,但其价值后来又增加了呢?

如果您的房产市值已经上升至200万澳元或以上,您仍可申请。 您需要申请 估价证书 通过迪拜土地局认证的评价员。 如果证书确认当前值为 AED 2M+, DLD 将接受它用于您的应用程序 。

4. 能给我一个黄金签证吗?

对 您不需要等待财产的完成或移交。 如果你有一个 奥古德 (正式的交接前产权文档),显示财产价值为200万奥地利先令或以上,可以立即申请.

5. 我能把多个较小的地产合并起来,达到200万阿联酋元的要求吗?

对 您可合并两所或多所房产(例如两所公寓,每所价值100万阿联酋元),以满足200万阿联酋元的最低要求,只要它们都位于迪拜。

6. 以黄金签证资助我的孩子是否有年龄限制?

没有 这是"黄金签证"的最大好处之一. 与标准阿联酋居留签证不同的是,这种签证将赞助范围限制在21岁以下的儿子和25岁以下未婚女儿身上。 任何年龄的未婚子女 (例如:30岁的未婚儿子或35岁的未婚女儿).

7. 我作为财产所有人需要适用哪些文件?

2026年流程被高度简化. 主要申请人只需要三份文件:

1. 护照复印件
2. 一张护照尺寸的照片
3. Your property document (Title Deed for ready properties, or Oqood for off-plan).

8. 黄金签证是否导致阿联酋国籍或护照?

没有 金色签证是一份长期,10年可续签的居留签证. 它赋予你在阿联酋生活、工作、学习和赞助家庭的权利,但它不是获得阿联酋公民身份或阿联酋护照的途径。

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